Crecimiento selectivo, constante y resiliente a condiciones de mercado adversas

Vinte procura continuar manteniendo un crecimiento selectivo, constante y resistente a condiciones de mercado adversas, lo que genera un portafolio estratégico de plazas y productos, maximiza la utilización de los recursos, minimiza riesgos y mantiene la flexibilidad para ajustar los productos ante cambios en el entorno.

Disciplina financiera

Vinte cuenta con una disciplina financiera que le ayuda a mantener el control de las variables del negocio, para lo cual se apoya con las mejores herramientas disponibles, y una posición financiera conservadora que utiliza de forma selectiva líneas de capital de trabajo y financiamiento corporativo para fondear la construcción, lo que optimiza la aplicación de los recursos. Muestra de ello es la tendencia de bajo apalancamiento, equivalente a 1.99x Deuda Neta a EBITDA en promedio durante los últimos 15 años, comparado con el 2.95x registrado a diciembre de 2023. Vinte planea mantener la misma disciplina financiera que ha mantenido históricamente.

Enfoque en rentabilidad

En Vinte, continuaremos manteniendo una claridad cristalina en la delineación de las estrategias con el propósito de sostener un elevado retorno en el capital de la Compañía, por arriba del sector, como lo hemos hecho en los últimos años.

Modelo de negocios flexible

La Compañía considera que posee una alta flexibilidad operativa en el desarrollo de sus viviendas, que planea mantener hacia el futuro, ya que sus productos cuentan con un precio promedio igual a $1,148.0 mil Pesos dentro de un rango de oferta de los $500 mil a los $5.0 mm de Pesos, superior al promedio del resto del sector de $1,084.1 mil Pesos a diciembre de 2023, lo que permite a la Compañía ajustar su oferta de productos a la disponibilidad de financiamiento hipotecario.

Plusvalía y reconocimiento de marca

Todos los productos de Vinte están respaldados por innovación, y son productos de valor que representan un factor de crecimiento del patrimonio de sus Clientes. Asimismo, los productos de Vinte tienen un alto reconocimiento de marca, la cual es desarrollada y fortalecida constantemente. Muestra de ello es que las viviendas vendidas por la Compañía han tenido una plusvalía de entre el 5.0% y 9.3% en los últimos 19 años, además que alrededor del 50% de las ventas se realizan a través de la recomendación del Cliente y medios digitales.

Niveles sanos de rotación de capital de trabajo

Vinte considera que la rotación de capital de trabajo es uno de los indicadores de desempeño más importantes del sector, por lo que los instrumentos de control interno de la Compañía continuarán enfocados en la evaluación, seguimiento y control de todas aquellas variables que componen el ciclo de capital de trabajo. Para garantizar la eficiente rotación de capital de trabajo en el largo plazo, Vinte considera de vital importancia mantener la alta flexibilidad operativa en la producción de viviendas.

Nula construcción especulativa

Las ventas de la Compañía regulan el ritmo de construcción de vivienda, con lo cual se minimiza el inventario de vivienda terminada. Vinte da seguimiento constante sobre la evolución de las ventas para reorientar sus esfuerzos en la edificación. En este sentido, el número de viviendas terminadas disponibles para la venta durante los últimos seis años ha sido menor al 1.2% del total de inventarios inmobiliarios y al cierre del cuarto trimestre 2023 era igual a 1.0%. Bajos niveles de inventarios de vivienda terminada son posibles dado que las preventas marcan en todo momento el ritmo de la obra. En particular, Vinte ha poseído 4.3 meses promedio de ingresos con contratos de compra-venta durante los últimos cinco años.

Operaciones estratégicas

Vinte continuará explorando la realización de alianzas estratégicas, adquisiciones de otras compañías, negocios de vivienda o inmobiliarios, y otras potenciales oportunidades de consolidación en la industria, capaces de generar valor incremental sostenible para nuestros accionistas.

Expansión geográfica diversificada

La expansión geográfica de Vinte se encuentra diversificada, concentrada en zonas de México con alto dinamismo poblacional y económico, tales como el Centro de México, Norte del país y Quintana Roo, lo cual permite el desarrollo en paralelo de los negocios de Vivienda de Interés Social, Vivienda de Interés Medio y Vivienda de Interés Residencial de la Compañía.

Estrategias de retorno claras

Vinte cuenta con estrategias de retornos claras. Muestra de ello ha sido un retorno en el capital de la Compañía superior al 20% en los últimos ocho años previo a los aumentos de capital realizados en 2016 y 2019.